毗鄰地將招標　估值下調15%

大埔白石角地皮流標，令業界擔憂將招標的毗鄰另一幅同級數地皮，若市況不變，或會再出現流標事件。對於該幅本月底開始招標的地皮，業界估值調低15%至約4,500元。
今次出現流標的地皮，據稱是由於發展商出價，較政府每呎樓面地價的底價最少低約兩成所致，即只有約4,000元。不幸地，政府亦已安排毗鄰另一幅土地，於月底招標，5月底截標。該幅土地無論是規模或景觀，也跟流標地皮相若，唯一的分別是望海景觀較為開揚。

料每呎樓面地價4,500元
天俊測量師行執行董事張楚然表示，雖對該地皮的地價作調整，由早前預計每呎樓面約5,300元，降15%至約4,500元水平，然而地皮估值一般應是根據同區樓價及地皮成交價等數據作估值，發展商的出價是不會被引以作參考，假如未來兩月市況平穩發展，相信該幅土地的底價也應相若，即會存在流標風險。
宏基測量師行董事陳昌傑也相信將招標地的地價，在正常市況下，理應不會有太大變化，除非有發展商參考今次標價，及對土地志在必得，否則結果將會一樣。
該幅大埔市地段214號地皮，面積近21萬方呎，可建樓面逾73萬方呎，以呎價4,500元計，約值32.9億元。
此外，張楚然認為政府如能公開地皮底價或發展商的投標價，增加資訊透明度，市場會較易掌握。陳昌傑雖然認為無此必要，但就呼籲政府應採用更公平及公開的拍賣出售土地。

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■大埔白石角地皮流標後，業界憂慮毗鄰另一幅將招標的同級數地皮亦會出現流標。


來源:蘋果日報網站